BUDRUNDEN

AKSEPTFRIST Som en førsteregel må bud inngitt til meglere ha en MINIMUMS akseptfrist til kl 1200 dagen etter siste visning, dvs at budet kan godt være gyldig i en lengre periode men ikke kortere. Deretter er det vanlig at meglerne krever 30min frister på bud inngitt etter 1130. Grunnen til dette er at det er en del formkrav ved mottagelse av bud, ikke bare at de andre interessentene skal få lenger tenketid. F.eks sjekker vi alltid finansiering og så må selger rekke å evt akseptere budet skriftlig innen fristen går ut. Du kan kun by på én bolig om gangen. Selv om noen byr over deg og det er en time igjen av fristen på ditt bud kan du likevel ende opp med å få aksept på boligen hvis f.eks overtagelsesdatoen du har satt er bedre for selger, eller at den andre budgiveren har forbehold i sitt bud. Etter at fristen på ditt bud har gått ut, står du fritt til å by på andre eiendommer. SKRIFTLIGHETSKRAV Alle bud du avgir må være skriftlig. Det første budet inngis ved å fylle ut et budskjema med signatur og legitimasjon, nå gjøres dette enkelt ved at du signerer med Bank-ID direkte fra boligannonsen. Budskjema sendes kun inn ved første registrering, dersom du ønsker å høyne budet ditt har de ulike meglerkontorene ulike prosedyrer, det vanligste er at du sender en sms til megler eller et budvarsel nummer med hva du ønsker å høyne til og akseptfrist. Husk at du alltid skal få kvittering på budene dine, ta kontakt med megler om denne mangler. FINANSIERINGSBEVIS For å kunne være med i en budrunde må man ha et gyldig finansieringsbevis fra banken som sier deg noe om hvor mye du kan få i lån. Dette dokumentet må fornyes etter 3 måneder. Kontaktpersonen i banken skal oppgis i budskjema slik at megler kan bekrefte finansieringen din - Oppgi aldri hva du har i finansieringsbevis til megler, det kan bli brukt mot deg. Tenk på at finansieringsbeviset gir deg en total kjøpesum du kan gi bud på, dersom det er høy fellesgjeld på boligen må du regne dette inn i totalen selv om budet gis basert på en prisantydning som er ekskludert fellesgjeld. Merk deg også at du er bundet av budet ditt selv uten gyldig finansiering, det er opp til selger om de likevel vil akseptere. FORBEHOLD Ved utfylling av budskjema har du også mulighet til å ta inn forbehold, det vil si krav du har til selger dersom du skal kjøpe boligen til den gitte prisen. Ofte er det hvitevarer eller møbler interessenten ønsker at skal inkluderes, du vil overta på en helt spesifikk dato eller du har et kommunalt lån som indikerer at de må godkjenne boligen først. MOTBUD Et motbud er et bindende tilbud fra selger til en interessent, ofte gis det til budgiver med det høyeste budet dersom budrunden stoppet under et prisnivå som selger er villig til å selge på. Da gis det et eksklusivt tilbud på det selger er villig til å selge på, det innebærer at dersom det kommer inn et bud fra en annen interessent i mellomtiden før fristen på motbudet går ut eller interessenten har gitt avslag kan ikke selger ta stilling til det budet. Ved å gi et motbud gis det samtidig avslag på det opprinnelige budet. Dersom interessenten velger å akseptere motbudet er boligen solgt!