OVERTAGELSE - Hva skjer og hva bør du passe på?

Som selger har du brukt den siste tiden mot overtagelse til å flytte ut møbler, skure og vaske til ny eier skal overta. Som kjøper venter det mye spenning rundt det å skulle overta en ny bolig, du har kanskje allerede bestilt nytt kjøkken og lest i stykker flere interiørmagasiner. Men hva skjer egentlig i det dere møtes på avtalt tidspunkt i boligen? Det viktigste for at en overtagelse skal gjennomføres er at meglers oppgjørsavdeling har mottatt penger på sin klientkonto i tillegg til at kjøpers bank har sendt over pantedokumentet i original (Det du som kjøper signerte på hos banken) dersom det skal være lån på boligen. Det er kjøpers bank som tar på seg jobben med at dette går i orden, og oftest pleier det å gå helt automatisk. Både selger, kjøper og megler vil motta en sms så snart disse kravene er oppfylt. Om megler er med på overtagelsen er en avgjørelse som tas mellom alle tre partene, noen meglere er alltid med mens andre ikke synes dette er nødvendig. Når dere møtes i boligen tar dere sammen en gjennomgang for å sjekke at alt er i forventet stand. Her er noen få punkter som er verdt å sjekke og få selger til å vise:

• - Sikringsskapet
• - Stoppekraner
• - Eventuelle utekraner
• - Brannslukningsapparat og brannvarsler, skal alltid følge med boligen
• - Alarm eller annet teknisk som kan være greit for å ny kjøper å få en forklaring på
• - Boder og garasje
• - Eventuelt hvor man kaster søppel

Som hovedregel følger alt fastmontert med, dersom det ikke er gitt annen informasjon i prospektet eller kjøper og selger har blitt enige om annet. NEF har utarbeidet en tilbehørsliste for å fjerne tvil om hva som burde stå igjen, f.eks er det ikke alle som er klar over at gardinstenger er fastmontert, og hva med paviljongen som er spikret fast i terrassen? De aller fleste meglerkontor har i dag elektroniske overtagelsesprotokoller med sjekkliste som vil hjelpe dere gjennom overtagelsen. Blant annet skal det som oftest avregnes enten kommunale avgifter eller felleskostnader dersom overtagelsen ikke er den 1. i måneden. I tillegg har man mulighet til å si opp og tegne strøm-abonnement direkte i protokollen med gunstige avtaler. Da vil selger automatisk få en sluttfaktura og kjøper slipper å betale dyr strøm uten abonnement de første dagene. Husk at du som kjøper er forpliktet til å sjekke nøye gjennom boligen før du signerer protokollen, det er på protokollen du har mulighet til å holde tilbake penger på klientkonto inntil saker har blitt oppklart. Ved å signere på protokollen samtykker du til at boligen har forventet stand og at selger kan få utbetalt oppgjøret sitt, da hjelper det ikke å komme en halv dag senere med mangel du oppdaget. Hva om du som kjøper oppdager en mangel ved boligen etter overtagelsen? Da er det viktig å først og fremst rådføre deg med megler. På kontraktsmøte har du også mulighet til å tegne boligkjøperforsikring med advokatbistand som du også kan benytte til rådføring. De vil gjerne fortelle deg om du har en sak det er verdt å gå videre med. Husk at du må klage innen rimelig tid, dvs innen 3 mnd etter at du oppdaget mangelen eller feilen. Selger har på sin side mulighet til å tegne boligselgerforsikring ved utfyllelse av egenerklæringsskjema i forbindelse med salget. De fleste overtagelser forløper smertefritt, og om selger og kjøper er fornøyde signeres overtagelsesprotokollen og kjøper får nøkkel til boligen. Etter overtagelsen sendes skjøte eller overføring av hjemmel til kartverket slik at kjøper blir registrert som ny eier. Merk deg at utbetalingen til selger kan ta opp til to uker etter overtagelsen da meglers oppgjørsavdeling må få kvittering fra kartverket på at overføringen er gjennomført. Som selger må du sjekke nøye gjennom oppgjørsoppstillingen som mottas etter at oppgjøret er utbetalt for å se at det stemmer med det du skulle betale i følge oppdragsavtalen. Lykke til med overtagelsen!