En borettslagsleilighet er en bolig som tilhører borettslaget, og som disponeres av en person som er andelseier i borettslaget. Derfor kalles det også andelsleilighet eller andelsbolig. Du kjøper en enerett til å bo i en bestemt boenhet og er medeier i borettslaget.

FELLESGJELD Dette er din del av borettslagets felles lån, både renter og avdrag er inkludert i felleskostnadene. Selger du en bolig med fellesgjeld, overtar ny kjøper nedbetalingen der du slapp. Undersøk alltid hvor fellesgjelden stammer fra, dersom det er gjort store vedlikeholdsarbeid i borettslaget kan dette være svært positivt og tyder på at styret er opptatt av å holde bygningen ved like, noe som øker verdien på din bolig. Fellesgjelden fordeles av styret på antall leiligheter, ofte brukes en fordelingsnøkkel som tar hensyn til hvor store leiligheten er, de største leilighetene har ansvar for større del av lånet enn de mindre. Fellesgjelden må innregnes i finansieringsbeviset du får fra banken, så du må plusse fellesgjelden på prisantydningen og se totalprisen. IN-ORDNING Noen borettslag har lagt til rette for en individuell nedbetaling av fellesgjelden. Det vil si at du kan velge å betale ned hele eller deler av din andel fellesgjeld, men sjekk alltid hvor du får lavest rente over tid, ofte er felleslånet mer gunstig enn det du selv får rente på som privatperson i banken. SIKRINGSORDNING En avtale borettslaget har gjort med en leverandør hvor du som andelseier er forsikret mot å bli ansvarlig for naboens felleskostnader etter nærmere regler. FELLESFORMUE Det er kort fortalt de pengene borettslaget har på bok og som kan brukes til f.eks uforutsette utgifter. EIERSKIFTEGEBYR Et gebyr til forretningsfører ved overdragelse av boligen, denne kostnaden påfaller vanligvis selger ved salg av andelsleilighet. Dette er et direkte utlegg som megler trekker fra den innbetalte kjøpesummen før selger får utbetalt oppgjøret. FORKJØPSRETT Dette er en rett noen medlemmer av et boligbyggelag har til å tre inn i avtalen. Det betyr at når budrunden er over, får de medlemmene som har meldt sin interesse innenfor en avsatt frist mulighet til å tre inn i kontrakten på samme vilkår. Her er reglene at de som har lengst ansiennitet, det vil si de som har vært medlem lengst får tilbudet først. I flere tilfeller går også de som allerede bor i borettslaget i første rekke før øvrige medlemmer får tilbudet, dette fremkommer av vedtektene. OVERFØRING AV HJEMMEL Dette er det samme som skjøte, bare et eget navn for borettslagsleiligheter og sendes til en annen avdeling hos Statens Kartverk. Dette er selve overføringen til ny kjøper og må tinglyses for at ny eier skal bli registrert som rettighetshaver i det offentlige eiendomsregisteret. Husk å alltid sett deg inn i vedtekter og husordensregler hos det spesifikke borettslaget. Les fjorårets innkalling og protokoll fra generalforsamlingen hvor du også får et innblikk i borettslagets årsregnskap samt påløpende, gjennomførte og fremtidige oppgraderinger!