Vår 10 punkts salgsprosess
Fra første verdivurdering til nøkkelen er overlevert. Vi guider deg trygt gjennom hvert steg. Med en strukturert prosess får du en ryddig, trygg og effektiv bolighandel.
Befaring
Et boligsalg starter vanligvis med en kort samtale om planer, tidsramme og forventninger til salget. Deretter går megleren gjennom hele boligen rom for rom, tar notater og vurderer standarden, planløsning, tilstand og eventuelle oppgraderinger som kan påvirke verdien. Våre meglere er dyktige til å gi råd underveis om små tiltak som kan gjøre boligen mer presentabel før fotografering og visning. Megleren ser også på utearealer, beliggenhet og forhold rundt dokumentasjon som takst, vedlikeholdshistorikk og felleskostnader. Til slutt presenterer megleren en vurdering av markedsverdi, foreslår strategi for salg og forklarer videre prosess dersom du ønsker å gå videre med et oppdrag.
Oppdragsinngåelse
Når avgjørelsen om å selge din bolig er tatt så signeres det en oppdragsavtale mellom deg og megler som beskytter begge parter. Den sier blant annet noe om prisen du skal betale, varighet på avtalen og formkrav for oppsigelse av avtalen. I denne fasen blir gjerne en fremdriftsplan kartlagt og megleren gir deg gode tips og råd til klargjøring av boligen før fotografering og visning. Ved å inngå et oppdrag med en megler i GARANTI får du tilgang til vår app Boligreisen. Appen strømlinjeformer hele salgsreisen og forenkler kommunikasjon og samhandling mellom deg og din megler.
Foto og takst
Våre fotografer og takstmenn har lang erfaring og møter deg i boligen for gjennomføring til avtalt tidspunkt. En takstmann bedømmer kvalitet på boligen som er med å avgjøre verdifastsettelsen, de sjekker også ting som interessenter ofte glemmer på visning, som hvor hovedkranen og sikringsskapet er. Han utsteder så en rapport i form av verdi- og lånetakst eller tilstandsrapport/boligsalgsrapport som skal vedlegges salgsoppgaven. GARANTI er opptatt av informative bilder av god kvalitet fra profesjonelle fotografer som viser gode vinkler og planløsning samt at fotografene tar flere områdebilder. Førsteinntrykket er viktig for interessentene. Derfor er også klargjøringstips fra våre dyktige meglere i forkant så viktig.
Produksjon av markedsmateriell
Nå har du kommet så langt i prosessen at det snart er på tide å legge boligen ut for salg. Megleren jobber hele veien med tekster og innheter all informasjon som er nødvendig og lovpålagt å ha med i annonseringen. Det utarbeides en lekker annonse til publisering på Finn.no og garanti.no, samt en salgsoppgave med all samlet informasjon. Alt av materiell som går ut fra oss skal godkjennes fra deg som kunde. Via vårt digitale markedsføringsprodukt Digital, som er bygget på Norges mest avanserte plattform gir vi deg en treffsikker boligannonsering også i digitale og sosiale medier. Vi i GARANTI utarbeider alt markedsmateriell sammen med vårt designbyrå. Elementer som annonser og salgsoppgaver er utformet for at din bolig skal fremstå som attraktiv.
Markedsføring/Annonsering
Dette er den mest spennende fasen for deg som kunde, annonseringen. Hvordan vil markedet respondere på boligen og får vi solgt er spørsmål som dukker opp. Husk at megleren er der for å rådføre deg og svare på spørsmål hele veien. Når boligen legges ut for salg jobber megleren med å holde kontakten med interessentene, mens du klargjør boligen mot visning som er neste steg. Det går ca. 7-10 dager fra annonsering til visning. Målet vårt er å få flest mulig til å komme på visning. Du kan enkelt følge med på resultatene fra de ulike annonsekanalene i sanntid fra din mobil via vår app Boligreisen.
Visning
Dagen er her; vinduene er vasket, søpla er tømt og det lukter kaffe helt til ytterdøren. Megleren kommer en stund før visningen starter for å klargjøre og har med seg lister interessenter kan registrere seg på for å bli kontaktet og informert om bud som har kommet inn. Megleren har i forkant satt seg godt inn i boligen og området slik at han kan svare på spørsmål som måtte komme. En interessent med ubesvarte spørsmål er langt fra en budgiver.
Budrunde
Alle skriftlige bud gitt til megler må ha en minimumsfrist til kl 1200 dagen etter siste visning. På denne dagen vil megleren sende ut en sms og ønske alle aktuelle interessenter velkommen til budrunden. I løpet av morgningen vil alle interessentene også bli oppringt av megler slik at han/hun kan kartlegge interessen. For hvert bud som kommer inn vil det gå en SMS med informasjon til både deg som selger og alle interessenter. Det er enkelt å legge inn bud hos GARANTI, det krever ingen innlogging og vi godtar Bank-ID som legitimasjon. Budrunden følger du også selvfølgelig live i vår app Boligreisen.
Kontrakt
Når budet er akseptert, dere har blitt enige om overtagelsen og en eventuell forkjøpsrett er avklart, sender megler ut et akseptbrev som forteller deg om prosessen videre mot overtakelse. Megleren sørger for å lage kontrakter og utsteder skjøte, som er overføringen av hjemmel på boligen fra deg til ny kjøper, samt andre nødvendige dokumenter. Dokumentene signeres av begge parter og da er det bare å starte pakkingen.
Oppgjør
Alle meglerfirma har avtale med en oppgjørsavdeling eller har en egen på sitt kontor. Der sørger vi for at pengene kommer inn på en klientkonto disponert av oss og at fakturaer som vi har lagt ut i forbindelse med salget, som f.eks innhenting av informasjon blir betalt. Det blir innhentet styregodkjennelse fra borettslaget/sameie om nødvendig samt restgjeld på eventuelle lån som er på boligen. Dette nedbetales oftest fra pengene som kommer inn fra kjøperen etter at meglerkontoret har mottatt sitt honorar. Resten av beløpet, med påfølgende renter overføres til din konto innen to uker etter overtagelsen når skjøte, altså eierskapet på papiret er bekreftet endret og returnert fra Statens Kartverk.
Overtakelse
Overtakelsesdagen er her, boligen lukter grønnsåpe og alle møblene er fjernet. For å få gjennomført overtakelsen skal dere ha mottatt en SMS om at meglerkontoret/oppgjørsavdelingen har mottatt penger fra kjøper til sin klientkonto. Boligen går dere gjennom sammen, evt med megler tilstedet om ønskelig og sjekker at det holder til kjøpers forventing. Det skal fylles ut en overtagelsesprotokoll hvor kjøper bekrefter at penger kan utbetales til selger og at boligen er ryddig og rengjort. Strømmen skal leses av og eierskifteskjema skal sendes inn eller leveres til megler. Norges Eiendomsmeglingsforbund har utarbeidet en tilbehørsliste om hva som skal medfølge boligen, den er grei å benytte som et utgangspunkt. Sjekk den ut her (lenke til tilbehør og løsøreliste).